新房什么情况下拿不到房产证？买房还需谨慎

　　买房是人生中的一件大事，很多家庭为了买房子，常年在外打拼，一家人挣的钱全都用于买房了，不过随着房产交易越发频繁，房产交易的问题也越来越多了，特别是房屋产权问题，今天小编就来讲讲新房什么情况下拿不到房产证？

　　1、开发商手续不齐

　　现在购买新房大多数都是开发商代为办理房产证的，开发商在房产交易中扮演者非常重要的角色，大家在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。

　　2、房屋被一房二卖

　　有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　3、楼盘验收不合格

　　有的开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

　　4、土地有抵押

　　土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

　　5、房管部门的原因

　　房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

　　6、购房者自身问题

　　购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

　　7、售房单位的问题

　　在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

　　房产证是证明房屋产权归属的重要证件，大家在买房之前一定要搞清楚房屋产权的问题，如果房屋产权不清晰，很有可能买了房子之后就无法办理房产证，这对于购房者来说购房风险就大了，特别要注意小编上面讲到的这几种情况。