首套房卖了再买房算二套房吗？二套房如何认定

　　现在房价太高了，一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱，换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。那么，小编就主要来说一说，首套房卖了再买房算二套房吗？二套房如何认定？

　　首套房卖了再买房算二套房吗？

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

　　4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；

　　5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；

　　市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

　　二套房如何认定？

　　1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

　　2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

　　3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。

　　综上所述，本文主要是讲述了首套房卖了再买房算二套房吗，以及二套房如何认定的全部内容，现在大家对于自己买房子属不属于二套房有了一定的判断，我们买房子也好，卖房子也好，一定要时间来了解一下相关的买卖房子的政策，希望本文对大家有所帮助。