二手小产权房买卖合同在签署注意？二手小产权房买卖过程？

　　如今房价上涨速度飞快，使得很多人都购买不起新房，因而有越来越多的人将目光投向了二手房，二手房虽然价格要比新房便宜，但是毕竟还是房子，因此不会便宜太多，有许多经济状况并不良好的人则选择了去购买二手小产权房，那么今天就让小编来带大家看看二手小产权房买卖合同在签署时要注意什么？二手小产权房买卖合同签署过程是什么？

　　二手小产权房买卖合同在签署时需注意？

　　1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。

　　2、在购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

　　3、那即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：

　　（1）我们不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

　　（2）其“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。

　　（3）其“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

　　（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

　　二手小产权房买卖合同签署过程是什么？

　　那二手小产权房交易流程是：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。之后签订合同，交钱就可以了。

　　上述内容主要所描述的就是二手小产权房买卖合同在签署时要注意什么？二手小产权房买卖合同签署过程是什么？二手小产权房本身在买卖时风险就比较大，更别说是签署合同了，因此大家再进行合同签署时一定要小心再小心，签署合同的整体过程比较的复杂，大家在有了解的情况下签署，风险也比较小。