房产证没下来怎样买卖？房产证办不下来怎么办？

　　大家应该都知道，房屋买卖时是要办理房产证的，然而有少部分的人并不懂这个，因此在进行买卖时出了点差错，导致房产证无法办下了，而后自己又对这个自己购买的房屋产生了不满，想要将房屋出售出去，但是自己的房屋没有房产证，那么问题就来了，房产证没下来怎样买卖？房产证办不下来怎么办？

　　房产证没下来怎样买卖？

　　一般是不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

　　1、需买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、那如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、有关买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　房产证办不下来怎么办？

　　1、我们如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　2、我们经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

　　综上所述，文中所讲的内容就是小编对于房产证没下来怎样买卖？房产证办不下来怎么办的介绍，房产证如果没有办下来的话，房屋是不能进行买卖的，如果遇到一些特殊的情况，还能进行买卖，因此大家在买卖前也要调查清楚，而导致房产证办不下来的因素有很多，需要大家慢慢的了解才行。