没房产证的房子怎么卖？房产证办不下了怎么办？

　　现如今大部分人在购房时都会选择去房地产市场看一圈，也有少部分人会在网上选房，房地产市场上有一些价格很便宜的房子，也吸引了很多人的眼球，价格既然便宜，那么其中肯定有一些不利的条件，房产证就是一项，有大部分便宜房子都是没有房产证的，那么没房产证的房子怎么卖？房产证办不下了怎么办？

　　没房产证的房子怎么卖？

　　其实房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

　　1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

　　2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿次申请财产保全的债务人。

　　3、那由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

　　房产证办不下了怎么办？

　　1、开发商资质不全

　　我们一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。

　　其实开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

　　2、相关税费未交齐

　　对购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

　　以上所描述的内容就是小编对于没房产证的房子怎么卖？房产证办不下了怎么办的全部介绍，没有房产证的房子也可以进行正常的买卖，但是交易时的流程比较复杂，因此想要进行交易并不是一件容易事，还是应提前做好充足的思想准备，一旦出现问题对买卖双方来讲都是很严重的。