商品房是什么产权，怎么看买的商品房是不是70年产权

　　一个房子的产权会影响到大家是否要购买这套房子，大多数的人在购买房子的肯定都会想要买产权比较长的房子，不同种类的房子肯定产权都不相同，比如大家经常购买的商品房，接下来我们就来一起了解一下商品房是什么产权以及怎么看买的商品房是不是70年产权吧。

　　商品房是什么产权

　　1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　2、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

　　3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

　　4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。

　　怎么看买的商品房是不是70年产权

　　1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。

　　审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

　　2、到发证机关网站查询，看五证是否为真，建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。

　　通过上面文章介绍的关于商品房是什么产权以及怎么看买的商品房是不是70年产权方面的内容，大家都对商品房的产权有了一些了解吧，一般商品房的产权都是70年，但是大家在买房的时候还是要注意一些，购买的房子如果产权是70年，到时候如果要卖出去也会好卖一些。