买房子税费怎么算？买房交税要注意什么？

　　无论人们购买新房还是购买二手房，都需要去办理房屋过户，因此需要缴纳一定的税费，你知道买房子税费怎么计算吗？新房的税费计算方法与二手房的税费计算方法虽然一样，但是缴纳的对象并不相同。买房交税要注意什么？缴纳税费一定要提前了解它的相关内容，这样才能提前准备好费用。

　　买房子税费怎么算？

　　1.契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

　　新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税；90－144㎡普通住宅收取1.5％；超过144㎡的普通住宅收取3％契税；非住宅性质商业房征收3％；非普通住宅按3％买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

　　2.印花税，印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3.银行按揭费用，如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户。

　　保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

　　评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

　　4.房屋维修基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2％－3％是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％，含电梯：总房款×3％，部分试点楼盘按50－60元/㎡收取

　　5.物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　6.权属登记费，属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元（也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；非住房，登记费550元（也叫工本费），买方缴纳。

　　7.交易手续费，住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

　　买房交税要注意什么？

　　1.理性的消费观，根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

　　2.了解买房知识，了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

　　3.清楚买房交易费用，买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

　　买房交税要注意什么？买房交税的事情虽然比较简单，只要去咨询工作人员就知道具体该怎么操作了，但有些人会把这些费用交给房产中介，千万不要这样做，这样十分容易上当受骗，自身的利益也得不到保障，所以过户的时候一定要本人亲自去办理。买房子税费怎么算？不同的城市，它的计算方法虽然一样，但是规定的内容并不相同。