房产备案查询步骤有什么？房产备案有什么作用？

　　当购买商品房之后，买家需要把购房合同送到住房保障管理局进行登记备案，这样才能够顺利的拿到房产证。除此之外，房产备案有什么作用？既然说到了房产备案，就不得不提一下房产备案查询，毕竟提交申请之后，还要过一段时间才能知道备案是否成功，房产备案查询步骤有什么？

　　房产备案查询步骤有什么？

　　1、因为商品房合同备案查询网站不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

　　2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如图我们点进去。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

　　3、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

　　房产备案有什么作用？

　　1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。

　　2、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理购房合同备案登记手续，因此购房合同备案登记可防止开发商“一房多卖”。

　　3、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理购房合同备案登记手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

　　房产备案查询步骤有什么？关于房产备案的查询步骤，就是文中介绍的那样，不过文中介绍的是在网上查询房产备案，如果方便的话，也可以直接到住房保障管理局交工作人员进行查询。房产备案有什么作用？进行房产备案具有众多的好处，特别是在发生房屋买卖纠纷时，它就是一项强有力的证据。