商品房购买流程，商品房交易的风险怎么防范

　　买房子是一件需要好好对待的事情，尤其是买房子的流程比较多，很多人都是首次购买房子，对于房子的购买流程都是一知半解的，这样在购买房子的时候就很有可能会出现一些问题，那么商品房的购买流程是怎样的呢？商品房交易的风险怎么防范？接下来大家一起看看。

　　商品房购买流程

　　1、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。

　　2、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。

　　3、签订认购书，确定购买具体的房屋。

　　4、签订合同，交纳首付款或全款。

　　5、贷款购房人办理贷款手续。

　　6、办理预售登记手续。

　　7、办理入住手续、领取房屋钥匙。

　　8、签订物业管理公约，对房屋进行装修。

　　9、办理、领取房屋所有权证。

　　商品房交易的风险怎么防范

　　1、不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

　　2、注意“精装房”究竟精不精，精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

　　3、注意按揭贷款，一些开发商为了解决资金不足的问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

　　4、消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定，房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。

　　5、当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

　　前面的文章介绍的就是关于商品房购买流程以及商品房交易的风险怎么防范方面的问题，商品房的购买流程还是有一些步骤的，大家可以详细的看一下，并且购买房子还是有不少的风险的，可能一个不小心就会踏入陷阱里面，大家在购买房子的时候一定要小心一些，避免风险。