40年小产权房能买吗？买40年小产权房有哪些风险？

　　40年小产权房能买吗？现在很多人买商品房不是限购就是没钱，因此只能把目光放到小产权房上面，小产权房不仅房源多，而且价格比较的便宜，所以很多人选择购买小产权房，但是这样的房子能买吗，买40年小产权房有哪些风险？我们还是跟随小编学习了解一下吧。

　　40年小产权房能买吗？

　　1、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　2、“小产权房”实际上并没有真正的产权。因为这种类型的房产没有土地使用证和预售许可证，购房合同也没有被国土房管局备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　买40年小产权房有哪些风险？

　　1、无法办理正规房产证。小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以如果购房者买了小产权房不可能拿到一个合法合规而且有效的房产证，这是小产权房最严重的问题。也就是说没有产权，连产权都没有的房屋自然不受法律保护。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

　　2、无法对外出售。因为小产权房的宅基地归集体所有，购买小产权房的房主只享有使用权，所以任何买卖行为都不被法律认可和保护。因此，小产权房无法对外出售，只能在集体内部出让或置换。

　　3、无法贷款买房。购买小产权房的房主没有房产证、没有经过备案，也就不能去银行申请贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大，而且未来也不能拿这个房子去银行进行抵押。

　　4、无法得到拆迁补偿。购房者因为不是房屋合法所有人，所以无法对抗国家的征地和拆迁。而且，小产权房有可能在拆迁时被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算是有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿给购房者，如果没有协议或者产权拥有者不讲诚信，购房者的的利益很难保障。

　　5、无法保证质量。小产权房的建造是由乡镇直接找相关单位承包的，在缺少专业人士监督的情况下，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　当我们跟随小编对40年小产权房能买吗？买40年小产权房有哪些风险的知识学习了解后，我们知道了原来40年小产权的房子买的人多，但是大家好像已经忽略了它存在的一些风险，总是存在侥幸心里，觉得国家肯定不会拆除的，一旦拆除损失的还是我们自己，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。