土地使用证和房产证有什么区别？怎么办理房产证

　　买了房子之后，大家都会比较关心房产证什么时候办理，但也有一些朋友在买房之前没有注意房屋产权的问题，导致自己购买的房屋无法办理产权证书，其实跟房产相关的除了房产证还有土地证，那么土地使用证和房产证有什么区别呢？怎么办理房产证呢？

　　土地使用证和房产证有什么区别

　　1、房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件；

　　2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

　　3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

　　房产证怎么办理

　　1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

　　2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

　　5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

　　6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　以上就是关于土地使用证和房产证有什么区别以及怎么办理房产证的介绍了，其实现在很多地方，土地证和房产证都是两证合一了的，现在购买房子，购房者能拿到的只有房产证，所以大家在购买房屋的时候一定要搞清楚，房屋是否能够办理房产证书。