四十年产权和七十年产权区别是什么？七十年产权房屋购买流程？

　　现在的房屋购买时流程不同于以往，跟从前相比也麻烦了不少，主要的一个原因还是因为房屋买卖的因素变多了，就好比产权，早些时候购买房屋都不会谈到产权，现在就有了产权一说，而很多人对于产权都没有了解，那么下面小编就来和大家一起看看四十年产权和七十年产权区别是什么？七十年产权房屋购买流程是什么？

　　四十年产权和七十年产权区别是什么？

　　1、产权年限的主要区别在于土地使用性质。商业用地40－50年，住宅用地70年。

　　2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40－50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

　　七十年产权房屋购买流程是什么？

　　1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　3、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按

　　4、当然在办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　上述内容主要所讲的就是小编对于四十年产权和七十年产权区别是什么？七十年产权房屋购买流程是什么的总体介绍，四十年产权与七十年相差还是比较大的，相差的不仅仅是年份，更重要的还是两者的含义，而在购买产权房时一定要注意流程，流程可不是简单，务必要慎重。