开发商的“五证”你了解多少？付款前要弄懂

　　了解房地产市场的人都知道，正规房地产开发项目要有五证，只有五证齐全的房子才可以进行市场买卖。但是由于监管不到位，可能部分房地产开发流程上“先上车后补票”的现象屡见不鲜，项目甚至已经盖到主体封顶，关于证件依然没有任何进展。

　　如果购房者买到了这样的房子也是够头疼的一件事了。但是到底何为房产“五证”呢？今天小编在这里给大家详细说一下房产“五证”。

　　什么是房产五证？

　　房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　关于房产五证的详细介绍如下：

　　1、国有土地使用证

　　国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

　　2、建设用地规划许可证

　　建设用地规划许可证是城乡规划部门依法进行审核建设项目的位置，范围的法律凭证，证明上明确标注了土地的使用单位，建设项目的名称，建设用地的位置，建设用地的性质，面积以及建设的规模，在建设用地规划证上还附有《规划用地范围图》。

　　3、建设工程规划许可证

　　建筑工程施工许可证是建设项目准许施工的许可，在建筑施工许可证上面明确标注了建设的单位，工程名称，建设地址，规模，合同价格以及设计，施工，监理单位以及相应负责人，和施工的期限。

　　4、建筑工程施工许可证

　　建设工程规划许可证是建设工程符合城乡规划的法律凭证，许可证上明确标注了建设用地的单位，建设用地的项目名称，位置，宗地号以及附带了子项目的名称，建筑的性质，楼栋数量，层数等。

　　5、商品房预售许可证

　　商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商正是销售的批准文件，是开发商必须获得上面四个证件的前提下才可以办理商品房预售许可证。

　　另外还必须达到按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投入的25%以上，并且已经确定了施工的进度和竣工交付日期。

　　小编上述所列的五证中，其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　特别要提醒，房产五证中最主要的应该看国有土地使用证和是预售许可证，有了它们开发商才算合法出售房子的。购房者签订购房合同前，一定要查看房产五证的原件，以确保将来顺利的办理房产证。