房产抵押贷款怎么贷？房产抵押贷款办理时要注意什么？

　　贷款的办理在现在是非常常见的，很多人都有听闻过贷款的一个办理流程，没错，非常的复杂，很多没有经验的人去办理就出现了意外，其实只要在办理贷款前稍微做一下了解，再在操作时细心一点，就不会有问题轻易的出现，那么今天我们就来一起看看房产抵押贷款怎么贷？房产抵押贷款办理时要注意什么？

　　房产抵押贷款怎么贷？

　　住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　1、房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

　　房产抵押贷款办理时要注意什么？

　　1、房屋需要两证齐全

　　用于抵押的房屋需要有房产证和国有土地使用证，而且房龄不能过大，否则跑遍一切银行都将无功而返。

　　2、贷款用途要合理

　　虽然用房屋作抵押可有效解决企业主的钱需求问题，不过借款人需要要提供合理的贷款用途证明，否则即使有房屋作抵押也无法获得贷款。

　　3、贷款材料要真实可靠

　　企业若能提供房屋作抵押申请贷款，则更易获贷，不过若企业提供的贷款材料不够真实、弄虚作假，一经银行发现不是真实贷款材料，将拒绝且其发放贷款，而且企业信用记录也将留下污点。所以，想要顺利拿到贷款的企业，一定要提供真实完整的贷款的材料。

　　以上所讲的内容就是小编对于房产抵押贷款怎么贷？房产抵押贷款办理时要注意什么的总体介绍，房产抵押贷款办理时流程不算非常麻烦，但是必须要提前进行了解才行，不然在办理时很容易出现问题，办理操作时流程中细节有很多，大家再进行操作时也务必要谨慎。