什么是收房？新房收房注意事项有哪些？

　　新房交付的时候，开发商不排除对各位业主使用一些猫腻，这时你该怎么办呢？如果在交房之前各位业主懂得先验房，就可以避免一系列的麻烦。那么，新房交房验房注意事项有哪些呢？其实这个问题已经困扰了无数业主，下面我们就一起来摸索答案吧！

　　什么是收房？

　　“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

　　新房收房注意事项有哪些？

　　1、各种收房资料准备齐全

　　必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

　　如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

　　2、和开发商共同验收新房

　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

　　验房时一定要留意以下问题：所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。

　　此外，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书），交纳尾款后，再领钥匙。

　　3、签收房文件时要“留一手”

　　有部分小区交房时，开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。

　　如果已经错过签合同前的黄金时期，那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以方便保护自己的权益。

　　4、有仔细查看《备案表》

　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

　　业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

　　以上就是关于新房收房的内容，小编就先介绍到这里了！提醒各位准业主，我们在交房时，需要前往物业看房子是否有质量保障书，并等到房子验收合同后再交付物业费。尽量全部都核对无误后，再交也不迟。