房屋产权指的是什么？房产权70年以后怎么办？

　　购买房子首先看的是房子的价格，其次才是房子的各项问题，但是房产的使用年限很容易被人忽略掉，其实房产的使用年限也是一个十分重要的概念，购房者在购买房屋时一定要了解房产年限的相关内容，以免在房产年限到期后不知所措，那么房屋产权指的是什么？房产权70年以后怎么办？

　　房屋产权指的是什么？

　　1、那想要知道什么是房屋产权证，首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

　　2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

　　3、需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。

　　房产权70年以后怎么办？

　　要根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

　　一、在我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

　　1、其住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　2、那该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

　　那在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

　　1、要延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　房屋产权指的是什么？房产权70年以后怎么办？以上内容就是关于这两个问题的详细解答，其实不同的房地产商对于房屋的使用年限都有不同的规定，有的房屋使用年限是七十年，那么七十年后的房屋该如何处理呢？相信你已经了解了相关内容，如果还有不了解的地方，可以咨询专业人士。