贷款怎么办？办理房屋贷款需要注意哪些问题？

　　想贷款怎么办？虽然说每个银行对借贷人都有一定的门槛限制，但只要有收入的人都很有可能具有办理贷款的资格，所以人们如果想要办理贷款，就需要去银行咨询办理贷款的条件，特别是房屋贷款。办理房屋贷款需要注意哪些问题？办理房屋贷款最需要注意的问题就是每月还贷的金额。

　　贷款怎么办？

　　一、贷款所需资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）。

　　2.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

　　二、注意的是：

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。担保人。借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁。

　　3.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

　　三、流程：

　　1.向银行提出贷款申请。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等。

　　2.办理房地产抵押登记事宜。银行放款。

　　办理房屋贷款需要注意哪些问题？

　　1、房屋贷款申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。房贷月供应控制在月收入的一半以下，以免造成资金周转不灵或者影响生活质量。

　　2、房屋贷款申请注意事项中第二个关注因素，就是向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

　　3、同时，如果银行调查证实借款人提供虚假证明，就会产生信用污点，从而影响到今后其他贷款申请。此外，借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

　　4、就是要选择最适合自己的个人住房贷款还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

　　5、等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　6、对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

　　办理房屋贷款需要注意哪些问题以及贷款怎么办这两个问题，看了上文，你们应该有了基本的了解。不过房屋贷款与小额贷款有很大的区别，小额贷款非常轻松，只要有身份证，就算是未成年人也可以轻松办理，而房屋贷款的条件就比较严苛，贷款人必须是成年人，还有年龄的限制。