借名购房协议作用？签署协议的注意事项有哪些？

　　现在许多家庭在资金充裕的情况下都会选择房地产市场，但是我们国家对于房屋买卖设定了很多条规则，从而限制个人买卖房屋的数量，随之而来的就是借名购房，但是借名购房存在着风险，签署相关协议才能有所保障，那么借名购房协议作用？签署协议的注意事项有哪些？

　　借名购房协议作用？

　　1、比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。

　　2、如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。

　　3、风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。

　　再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证据证明借名购房的事实，实际人可以向法院提出执行异议，且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难认定的。

　　签署协议的注意事项有哪些？

　　1、具体购房行为，可由登记方给实际人出具书面授权委托书，由实际购房人具体操作，也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件，实际人应要求持有原件。

　　2、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为好通过银行转账进行，并保留相关凭据。

　　3、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人，好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

　　以上内容就是对于借名购房协议作用？签署协议的注意事项有哪些？这两个问题的详细解答，借名购房的风险性不言而喻，如果没有一份严谨的协议限制，借与被借者之间很容易出现房产纠纷，但是借名购房这种方式也不可取，为了避免承担不必要的法律责任，希望大家在购房时谨而慎之。