抵押房产贷款办理流程是什么？抵押房产贷款办理要注意什么？

　　贷款是现在非常常见的一种买房方式，而且有越来越多的人都开始对贷款进行了解，贷款的办理流程众所，非常的繁琐，使用贷款的话也必然要抵押一些东西，很多人所选择的抵押物就是房产了，那么今天我们就来看看抵押房产贷款办理流程是什么？抵押房产贷款办理要注意什么？

　　抵押房产贷款办理流程是什么？

　　1、借款人向银行提出贷款书面申请。

　　2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。

　　3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

　　4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

　　5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

　　6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　抵押房产贷款办理要注意什么？

　　1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。

　　2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况

　　3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续

　　贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。购买合同的条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。

　　商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3％，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由当事人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，不能草率行事。

　　以上所描述的内容就是小编对于抵押房产贷款办理流程是什么？抵押房产贷款办理要注意什么的总体介绍，抵押房产贷款办理时的流程比较麻烦，主要是因为牵扯到了房产，因此大家再进行办理时也一定得多加小心，以免遇到陷阱，而抵押时最为重要的则就是流程。