提前还部分房贷技巧，提前还款要注意什么

　　很多买了房子在还房贷的朋友们都会思考一些问题，因为我们平时用信用卡，如果提前还信用卡会减少一部分利息，那房贷是不是也是如此呢？大家猜对了，房贷也是如此，有的朋友手上有了余钱之后就想先提前还款一部分，那提前还部分房贷技巧有没有呢？提前还款要注意什么问题呢？

　　提前还部分房贷的技巧

　　1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

　　提前还贷要注意什么

　　1、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

　　2、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

　　3、目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息。

　　以上就是提前还款部分房贷技巧，提前还款要注意什么问题的所有内容，提前还部分房贷的技巧需要大家掌握的，因为如果掌握了这个技巧，在提前还贷的时候，你会发现利息会有一些变化，如果提前还部分房贷做法妥当，对于还房贷的朋友来说是一件很惊喜的事情，但是我们也要注意一些提前还贷的问题。