二手房交易税费有哪些，二手房交易税费谁来缴纳

　　现在很多人都选择购买二手房，一是因为一些二手房房龄并不高而且还能够相较于新房来说，有着很好的价格优势。二是我们在选择购买二手房的时候，一些二手房所处的地理位置很好。一些家长为了能让孩子上学，会购买，大多为二手房。那么，二手房交易税费有哪些？应该谁来缴纳呢？

　　二手房交易税费有哪些

　　1、契税，就是国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

　　2、交易手续费。新建的商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

　　3、合同印花税。一般来说按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

　　4、产权登记费用。80元，工本费10元。买方承担。

　　5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率大多为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%。

　　二手房交易税费谁来缴纳

　　房屋买卖的税收，国家明确规定买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；

　　按国家相关部门规定指出，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　实际上的税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是您在购买二手房产的时候，如果不是很清楚需要缴纳哪些税款以及需要什么样的税费的话，可以参看本篇文章。能够解答您的疑惑。同时，还能够帮您认清楚哪些税费是您需要缴纳的，那些税费是由卖房子的一方需要缴纳的。并教您认清您所需要缴纳的税款份额，您可以自己根据您房产的交易总额来计算相应百分比的税款。做到买房之前心中有数。不做无准备的事情，希望您能够又快又好地购买到您的房屋。