如何避免房产过户纠纷？房产更名和过户有什么区别？

　　现在人们买房子都很留心的，就是怕在购买的过程中发生纠纷，这样就会很麻烦，但是我们也要防患于未然，提前了解相关的知识可以让我们面对纠纷的时候能更好的去解决，所以今天我们就要来了解一下如何避免房产过户纠纷？房产更名和过户有什么区别的相关知识，具体内容如下：

　　如何避免房产过户纠纷？

　　1、避免房产过户纠纷就要在办理房产过户的时候，对于充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

　　2、若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

　　房产更名和过户有什么区别？

　　1、房产更名和过户的区别在于房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产更名和过户的区别在于房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名和过户的区别在于房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

　　当我们跟随小编对如何避免房产过户纠纷？房产更名和过户有什么区别的知识学习了解后，我们才知道房产更名只收取固定的费用，而房屋过户缴纳的税费就不同了，有的几千，多的几万，根据房屋的实际情况来计算，所以房产更名更合算一些，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。