买二手房要注意什么？购买二手房的技巧？

　　二手房现在很受欢迎，近几年成交量也是越来越大，因为新房源已经饱和，二手房的优势逐渐彰显，尤其是它的周边环境和配套设备越来越成熟，所以深受人们的喜欢，越来越多的人开始考虑购买二手房，那你知道买二手房要注意什么？购买二手房的技巧是什么吗，一起了解吧。

　　买二手房要注意什么？

　　1、辨别产权真伪，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节。一般购房者都会看房屋的产权证，但产权证的真实性很多人都不会去考虑。比较直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　2、房屋剩余使用年限。很多人不清楚房屋的使用年限是从什么时间算起的。其实，房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起。所以，购房者买房时一定要了解清楚该房屋开发商是哪年拿的这块地，这样就会很清楚的算出房屋土地使用年限还剩多久。

　　3、房屋产权是否能够交易。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　购买二手房的技巧？

　　1、房屋产权是否有共有人。在购买二手房时我们还需要特别注意的是该房屋是都是共有产权。房屋共有权指的是多人共同拥有一套房产，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

　　2、承租人是否放弃优先购买权。承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

　　3、房屋的土地使用性质。集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能进行房产交易。

　　当我们跟随小编对买二手房要注意什么？购买二手房的技巧的知识学习了解后，我们才知道其实买二手房里面的猫腻还是挺多的，要是自己掌控不好场面，就会掉进别人的圈套之中，所以我们选购二手房先要搞清楚产权的问题，还要宁明白房屋土地的使用性质，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。