投资公寓房划算吗，？买公寓注意事项？

　　现在很多的人的投资意识都很强，买房投资是很多人喜欢的方式，但是现在很多地方的房子都是限购的，这个时候很多人都把目光放在了公寓房上面，公寓房的面积小并且很多都是已经装修好的，那么投资公寓房划算吗？买公寓房的注意事项又是怎样的呢？接下来来看看。

　　投资公寓房划算吗？

　　1、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了。

　　2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。

　　3、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租。

　　买公寓注意事项？

　　1、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

　　2、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

　　4、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等，如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于投资公寓房划不划算以及买公寓注意事项方面的问题，通过以上文章的介绍看得出来公寓房是不适合自住的，如果要买来投资，的办法就是出租出去，但是买了之后再卖出去，就不是那么好操作的了，所以大家如果要购买公寓房，一定要好好想想。