什么才是好物业公司呢？物业公司可以换吗？

　　物业这个是每个购房者都绕不开的一个点，它也与我们入住后的生活息息相关。对于购房者来说，选开发商很重要，但选物业公司更重要，因为物业公司才真正决定你的居住品质。入住之后，你所有的诉求几乎都得通过物业公司来解决。住得好不好，房子保值不保值，都跟物业公司密切相关。什么样的才是好物业公司？

　　什么样的才是好物业公司呢？

　　一般从这几点入手判断。

　　1、物业公司资质

　　一般分为一二三级。一级物业公司所有的项目都可以承接，二级只能承接30万平米以下住宅和8万平米以下的非住宅项目，三级则分别呢个承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目。

　　2、看知名度

　　大开发商自己的子物业品牌和市场转做物业服务的第三方物业品牌。

　　3、看软实力

　　看开发商的过往业绩和现有的软实力。过往业绩，包括管理经验，管理规模等，而软实力包括人才实力、相关的操作规范等等。好物业公司会就每个具体的服务内容制定细致的操作规范。

　　4、看服务

　　互联网时代，物业公司也得跟上时代，比如最后一公里的快递，购物、交物业费、智能停车管理等等。

　　物业公司可以换吗？

　　前期物业公司是由开发商选定的，所以这里要注意了，开发商选择什么样的资质的物业公司，也能预测后期居住品质。

　　前期物业公司的合同是有效期的，在有效期内，业主不能要求中止合同，有效期过了，业主可以要求更换物业公司。

　　换物业公司可不容易，一般的流程是这样的：你先得成立业主大会，然后业主大会投票，只有房屋总面积和小区业主总人数同时超过半数的情况下，物业公司才可以被罢免。这个过程可没那么容易，物业公司会公关业主的。

　　假如真的投票通过罢免物业公司，接下来还有很多事要办。

　　业主大会要制定物业管理招标标书，再经过评标答辩等一系列环节选出新的物业公司，将结果报送居委会或住建委物业科等对口部门备案。最后通知前后两家物业公司完成财务和设备的交接。

　　你看到了吧，换物业公司真的是非常麻烦，谁都想直接进来个物业就是好物业，那多省心。的确没错，的方式是买房时顺带把物业公司一块挑了。

　　总之，业主们应清楚本小区的规模、设施设备情况等。清楚自己想要的服务标准，筛选符合自己心理预期价位的企业；有条件者可提前去了解其企业文化，咨询对方正在服务的小区居民，全方位了解。最后，别忘记物业公司要通过正规途径进行招投标。