小产权房能买吗？小产权房有哪些风险

　　我们都清楚每一套房子都有一定的产权，但是很多朋友会听说到小产权房，对于这种房子，大家之前了解得并不多，小编也专门去了解了这种房子的情况，小产权房在市面上是有在交易的。但是这种房子很多朋友不敢买，虽然房子的价格比较低一点，那到底小产权房能买吗？小产权房有哪些风险？

　　小产权房能买吗

　　小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

　　小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的产权所有，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。

　　小产权房有哪些风险

　　1、只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的房子一样抵押、流转上市，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

　　3、买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，是缺少法律支持的。

　　4、属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，而且购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　5、小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，是得不到有效的保障。

　　以上就是小产权房能买吗？小产权房有哪些风险的全部内容，小产权房是能够买卖的，但是购买者应该仔细地想一下这个问题，买过房子之后会不会对自己的后续办理业务有什么影响，因为小产权房会有很多限制，如果只是单纯的住房子可以考虑，如果有其他想法的，是慎重考虑。