营改增和房产税将推动楼市大变局？购房合同面积误差如何处理？

　　买房可以说是人生当中的一件大事情了，很多人在面对房子的时候，都会先去了解下楼市的政策，寻找买房的时机。经常关注楼市信息的朋友们应该知道营改增和房产税的改革，那么，营改增和房产税将推动楼市大变局？购房合同面积误差如何处理？接下来我们一起说说吧。

　　营改增和房产税将推动楼市大变局？

　　1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”；

　　2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存；

　　3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合。

　　购房合同面积误差如何处理？

　　1、关于商品房的面积误差是有着明确规定的，如果商品房面积误差是在上下3％的范围内波动是允许的，例如我们购买的房子面积误差在3％以内，这里就要分两种情况，一是我们购买的房子面积比购房合同上少，这种情况开发商也可以拒绝补偿所出售房产的面积差额。

　　2、二是如果我们购买的房子实际面积比购房合同上多，我们也无需向开发商支付多出来面积的房款。

　　3、开发商取得预售证后，我们签订商品房买卖合同上面的面积，是指房子的预售面积，并不代表产权的实际面积。

　　4、房子的最终面积要以房产证上面的实测面积为准，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积误差的界定来处理。

　　上述内容即是小编给大家解读的关于营改增和房产税将推动楼市大变局以及购房合同面积误差如何处理的详细知识，希望能够对大家有所帮助。总而言之，营改增和房产税对于楼市有一定的调控作用，这两种方案的出台将会对楼市造成一定的影响，不过目前来看，这种影响是正面性质的。