如何做买房能力评估？购房者要做好计划！

　　买房要量力而行，“养得起房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声。在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要我们对自己的购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

　　如何做买房能力评估？

　　1、查询个人银行信用状况

　　对于贷款买房来说一定要看个人银行信用状况，要注意的就是银行还款有没有，包括信用卡还款和贷款类还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡还款经常会发生。

　　为什么说一定要查询信用状况呢？原因是银行要对贷款人的银行信用情况进行考察，如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。不过如果只有少数几次非恶意也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

　　2、是否已确认意向房源

　　买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

　　3、选择购房方式

　　购房的方式主要有两种：一次性付款和贷款买房。如果买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果买房人资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　4、贷款能力有多强

　　对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。如果是贷款买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50％。

　　5、考虑养房的能力

　　计算养房能力除了每月要还的贷款，还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果买房人勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给买房人带来沉重的经济和精神负担。

　　总体来说，购房能力评估主要就是对经济实力的评估，按照自己的收入水平来选定区域、单价、面积、总价等等。买房之前对自己的能力有个准确的评估，这样在购房后才不至于出现生活不便利的情况。