买房别逞能！等额本金和等额本息你怎么选？

　　申请银行贷款已经是买房的重要途径，因为贷款可以减轻购房者的买房压力。房子买完了，怎么还款呢？

　　今天小编为大家介绍两种主要的还款方式，一种叫等额本息，一种叫等额本金。如果你自身经济能力较好，建议使用等额本金法。如果你目前处于工作上升期，有许多不确定的因素，建议还款方式选择等额不息。小编为大家介绍一下吧

　　等额本息法的特点：

　　每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本息还款的计算公式：

　　等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×（1+期利率）贷款期数/[（1+期利率）贷款期数-1]

　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]-贷款额

　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　等额本金法的特点：

　　每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本金还款的计算公式：

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

　　还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额

　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

　　通过上述的描述，小编相信您对于房贷的两种主要还款方式有了一定的了解。小编建议购房者们要根据自身实际情况来做选择，虽然等额本金还款法相对利息少一些，但是前期压力比较大的话还是慎重选择为上。