房贷提前部分还款利息怎么算？哪些人适合提前还款？

　　房贷提前部分还款的购房者，偿还的利息肯定要减少的。但是不是所有的人都适合提前还款的，有的购房者提前还款并不划算。当然了，如果手里资金充裕，而且购房者也愿意承担违约金的情况下，购房者可以选择提前还款。那么，房贷提前部分还款利息怎么算？哪些人适合提前还款？

　　房贷提前部分还款利息怎么算

　　房贷提前还款主要分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

　　哪些人适合提前还款

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　7、手上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高理财渠道，也不妨考虑提前还款。

　　以上就是关于房贷提前部分还款利息怎么算和哪些人适合提前还款的相关内容介绍，如果购房者在资金比较充裕的情况下，也是可以选择提前还款的。但是，提前还款的话，有的银行是需要缴纳违约金的。当然了，提前还款的话，肯定是可以节省不少还款利息的，有资金的情况下，购房者可以提前还款。