过来人告诉你：二手房收房需要注意些什么？

　　对于很多人和家庭来说，最激动的时刻莫过于终于拥有了自己的房产，心情堪比古时候的“洞房花烛夜、金榜题名时”。很多人从房管局出来就迫不及待的在朋友圈晒起了房本，欣喜之情难以言表。但此时你别忘了还需要收房验房，而由于二手房每一套房每一个业主的特性都不同，收房时容易状况百出，一不小心就掉进了坑里。

　　1、交接好水、电、暖等费用

　　新业主切记在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。

　　等合同约定清楚后，在实际交接时，应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。

　　另外，新业主要特别注意一点，记得要向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。

　　2、清点屋内的设施

　　现在很多的二手房都是装修好的。比如壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也可能是计算在房屋总价内一并出售的。因此要特别注意，以上的这些产品，个人也要清点好，以备不时之需。

　　3、看卖方户口是否迁出

　　一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

　　需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

　　4、确认哪些手续要办理更名

　　购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名，如物业维修基金、水电、燃气等。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。

　　5、质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

　　如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

　　6、清点二手房钥匙

　　二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。