二手房买卖税有哪些？二手房买卖要注意什么

　　买房上税是国家针对房产行业实施的一个政策，大家在进行房产交易时，都必须要上交一定的税费，这个政策也是在一定程度上控制投资炒房的人，不过对于刚需住房的朋友们，可能就需要先提前了解一下在买卖过程中所涉及到的税，那么二手房买卖税有哪些？二手房买卖要注意什么？

　　二手房买卖税有哪些

　　大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

　　二手房买卖要注意什么

　　1、签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

　　2、二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

　　3、一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

　　以上就是二手房买卖是有哪些？二手房买卖要注意什么的全部内容，现在二手房交易可谓是炙手可热，很多时候看中的房子稍稍一犹豫就没有了，部分朋友是边看房边了解，等了解好了准备购买了，房子却已经卖了，所以大家购房之前先了解清楚相关的事情，也不至于出现这种情况。