买房时应如何判断物业的好坏？有什么方法？

　　在购房前，大多数的人往往更注重房子的价格、地段和户型，对小区的物业往往不那么上心，甚至认为物业不重要。其实不然，因为购房者在买房后的生活中，接触、最久的是物业公司。如果物业公司的管理不好，会对我们的居住品质有着至关重要的影响，所以买房的时候一定不能忽视物业。那么，买房时应如何判断物业的好坏呢？下面就随小编一起来了解下吧。

　　、看保安对陌生人的态度

　　由于保安是我们日常生活中接触的人员，每天进出小区的时候都会遇到，而且保安尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全，所以好的物业公司会对小区保安进行严格的管理。因此，我们可以从保安对陌生人的态度中来判断物业的好坏。比如，保安对于送外卖、送快递、或者临时出入的人是不闻不问，直接放行还是阻拦、让其进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。

　　第二、看小区公共区域的卫生情况和绿化保养情况

　　一般来说，好的物业公司对于小区的绿化保养、小区公共区域的卫生情况是非常重视的。所以，我们可以看看小区的绿植是否修剪整齐、道路上是否有垃圾残留、水池的水质如何、垃圾池是否有异味、公共墙面有无污渍，从这些公共区域的卫生和绿化情况中可以看出物业服务质量的好坏。

　　第三、观察各种设备的运作情况

　　服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以购房者可以看看防盗门是否能正常开合、楼宇对讲功能是否正常、电梯按钮和灯具是否完好、露天和楼道的灯具是否正常运行，这些细节也可以大致判断物业的好坏。

　　第四、看物业服务的反应速度

　　日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况。好的物业的服务电话一般是24都可以接通的，对于急修问题，会以最快的速度解决，方便业主的生活。遇到业主投诉或需要物业出面协调的时候，好的物业会积极应对，不会出现有问题不闻不问的情况。

　　所以，小编建议购房者在买房前可以提前到小区，多与周围的业主进行沟通交流，从中打听物业服务的反应速度。根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。

　　结语：

　　以上就是小编给大家分享的几个判断物业好坏的基本方法，希望大家能够根据以上这几个方法选到好的物业，让入住后的生活更加舒适。