经济适用房产权多少年？购买二手房应注意什么问题？

　　经济适用房产权多少年？因为经济适用房一般是划拨的方式来取得土地的，是国家无偿使用的，所以说是诶呦土地的使用期限，而且这种房屋的价格也似相对来说比较便宜的，接下来我们来了解一下经济适用房产权多少年？购买二手房应注意什么问题？一起来跟大家分享一下相关的知识。

　　经济适用房产权多少年

　　1、首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限。

　　此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限.

　　2、只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。

　　3、另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　购买二手房应注意什么问题

　　1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

　　2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

　　这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

　　3、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

　　4、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。

　　交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。

　　5、其他的一些限定因素。例如：

　　（1）房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

　　（2）购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。

　　（3）在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。

　　（4）要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

　　以上有关经济适用房产权多少年，购买二手房应注意什么问题的相关内容，我们在生活中，不管是买什么样的房子，都必须要对房屋的产权有一定的了解，因为不同的房屋，产权也是不一样的，而且我们想要买二手房的时候，一定呀谨慎小心，在购买二手房之前是先咨询一下专业的人员，也可以请专业的人员进行陪同购买二手房。