成都二套房的购买流程是什么？购买成都二套房时要注意什么？

　　房屋对于现在的人来讲至关重要，而近几年人们的经济水平也在不断地提高，因此有房的人越来越多，房屋的重要性大家也应该都知道，有些人为了日后更好，因而想在购买第二套房，但是想购买二套房并没有那么容易，下面就让我们一起来看看成都二套房的购买流程是什么？购买成都二套房时要注意什么？

　　成都二套房的购买流程是什么？

　　1、购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　2、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　购买成都二套房时要注意什么？

　　买二套房的时候，必须要注意房子的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　以上就是小编对于成都二套房的购买流程是什么？购买成都二套房时要注意什么的总体介绍，成都二套房的购买流程与其他地区都差不多，不同城市的购房流程都一样，只不过购房政策有差距，这点大家要切记，而在购买二套房时大家也不能过于轻松，虽然有过购房经验，但是对于购房还应重视。