特价房为什么便宜？特价房能不能买？

　　现在市面上房屋的类型还是比较多的，因此我们更需要看清楚每一种房子背后的弊端和陷阱。很多购房者们都喜欢找一些性价比高的房子，因此，开发商一旦打出了特价房的信息，就能吸引许多购房者的关注。那么，你有没有想过，特价房为什么便宜？特价房能不能买？

　　特价房为什么便宜？

　　1、商业产权问题

　　有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。

　　2、采光通风差

　　底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

　　3、周边环境差

　　特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。

　　4、户型问题

　　特价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。

　　特价房能不能买？

　　1、对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　2、购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

　　3、有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

　　文章即是有关于特价房为什么便宜以及特价房能不能买的相关介绍了，希望可以对大家有一定的参考价值。现在的房子都是一套房子一个价格，之所以会这样当然也是由于房屋本身的原因，特价房也暗藏猫腻。因此，大家在买房的时候，要考虑全面，否则很容易因小失大。