有房贷了还能再贷款吗？房贷批不下来的原因有哪些？

　　自从贷款政策推出，人们在做任何事前都会考虑考虑这件事能不能用贷款来做，现在贷款使用次数最广的一件事就是买房了，买房现如今也是一件很平常的事情，然而有些人在办理完贷款买房后又急需用钱，那么就会有人问到了，有房贷了还能再贷款吗？房贷批不下来的原因有哪些？

　　有房贷了还能再贷款吗？

　　1、可以到担保公司去，由担保公司先还清贷款，解除房屋抵押后，在由担保公司向银行申请办理房屋抵押贷款手续。

　　2、也可以直接到银行申请住房按揭贷款（将要购买的新房或者二手房），只是要作为第二套住房政策处理。

　　3、房屋抵押是由第三方房管管理部门登记为准，你有房产证，但是要做抵押的话，还是要到房管部门去登记，一套抵押物不可能重复二次抵押。

　　4、在没有落实正式抵押手续前，银行不会给你发放贷款的。和贷款次数没有关系，但原则上贷款越多就会审核更加严格。收入情况，如果有高稳定收入或者社会保障，是可以的。也就是有没有还款能力，还款的能力包含了很多的方面，除了工作情况、收入情况，还包括资产负债情况。简单说，就是我们的收入能够支付我们的所有贷款。正在按揭中还能不能再次申请贷款？一般情况下，银行不接受资产负债率超过40％的申请人。

　　信用情况，对再次贷款影响较大，也要注意当地政策，如本地和外地的贷款政策会不一样其实，只要资质达标，是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断我们是否符合贷款要求时，并不会只看我们是否已经申请了贷款，而是注重我们的还款能力和信用情况。

　　房贷批不下来的原因有哪些？

　　1、信用卡不能有，若购房者在已经签订《贷款合同》但银行未放款期间内出现信用卡，银行轻则会提高房贷利率，重则会拒贷。

　　2、不要增加新的大额消费贷款，如果增加新的大额消费贷款（包括京东白条、蚂蚁花呗），房贷银行有可能要求购房者提供新的资产证明，从而进一步影响放款速度。

　　3、不要为他人做担保贷款，为他人做担保贷款同样会影响个人征信，导致放款速度变慢。

　　4、公积金购房者在未放款期间不能随意断缴公积金。

　　5、不要换工作，因为银行可能会根据购房者提供的个人信息致电购房者的工作单位核实收入信息。

　　上述内容主要所讲的就是有房贷了还能再贷款吗？房贷批不下来的原因有哪些？有了房贷后可以进行贷款，但是只有特殊情况才行，因此大家在办理贷款前一定要将各个方面都考虑好才行，不要光觉得贷款好就去办理，如果弄不好的话，贷款对于资金压力可能会更大。