买的新房多久可以卖，买新房注意事项

　　大家在购买了新房之后肯定都是想快点住进去的，但是也有买了之后才发现购买的房子不和自己心意而选择把房子卖掉的，对于很多人来说都不知道新房究竟要多久才可以卖，那么新房买了多久之后才可以卖呢？买新房又应该注意哪些事项呢？现在一起来了解一下吧。

　　房屋多久可以卖

　　取得房屋所有权证随时可以。不过会有营业税！而且很高（营业税：成交价*5.5（房产证未满5年的）按照2.22新政（北上广深除外），个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　买新房注意事项

　　1、事先审查开发商的预售许可证，在新房开盘时，开发商就已经取得了房屋预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

　　2、按照合法程序和标准签订合同签合同时，购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

　　3、考虑不能贷款的情况，大部分人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚。

　　4、确认各项费用的支出问题，新房交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

　　5、标清房价以及计价方式，一般来说，在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

　　6、注意房屋质量问题，买房时，购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题进行明确的约定。

　　7、明确双方违约责任购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

　　8、小心房屋面积误差买房还要小心房屋面积误差，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

　　上面为大家介绍了关于买的新房多久可以卖以及买新房注意事项方面的一些问题，希望对大家能有一些帮助，虽然新房购买之后只要拿到了产权证就可以卖，但是购买之后不久就选择把房子卖掉，明显是不划算的，所以大家在购买房子的时候，就要想清楚，免得之后给自己造成损失。