成都首套房首付比例，首套房界定标准

　　成都是一个美食天堂，是所有吃货梦寐以求能够定居的地方。那，有一些喜欢成都的人，就会有在成都买房子的想法，那么，如果我们为了能够更便宜的在成都买房子，成都首套房的首付比例是多少，成都首套房的界定标准又是什么？我们如何断定自己是首次购房呢？

　　成都首套房首付比例

　　1、成都首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同的价格（市场价）乘以80％

　　2、商业贷款：其实成都首套房的首付比例不是固定不变，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30％等于30万元。

　　3、公积金贷款：以家庭为单位，是贷房的话，可以贷款到房产评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。值得提醒的是，成都公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是如何的了。

　　首套房界定标准

　　1、成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房子——算首套。

　　2、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到名下有房子，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、之前成都全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、成都全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房——算首套。

　　5、成都个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清并且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款购房已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，成都相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款的利率和需要的首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但是无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无成都房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　以上就是我们在选择在成都购买房子的时候，判断自己是否能够符合在成都购买首套房的条件。其次，我们也要认清首套房应该缴纳的首付款比例。准备好自己所要缴纳的份额。无论是贷款方式还是全款方式去购买自己的房屋，首先都要准备好自己的首付款。而如果是首套房首付款都会相应的减少一部分。就会很合算。希望大家多多去关注买房子的相关信息。尽可能花费的钱争取到的利益。