哈尔滨二套房首付比例？银行如何认定二套房的标准？

　　随着家里人口的增多，一套房子已经住不下了，因此大家都开始考虑购买二套房，二套房的首付比例当然跟首套不一样了，每个地区都是一样的，首套都是有优惠的，今天我们就以哈尔滨这个城市为例子，学习一下哈尔滨二套房首付比例？银行如何认定二套房的标准的相关知识。

　　哈尔滨二套房首付比例？

　　1、哈尔滨二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整。

　　2、在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，哈尔滨二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　银行如何认定二套房的标准？

　　1、认定二套房的标准包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。认定二套房的标准详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　当大家跟随小编对哈尔滨二套房首付比例？银行如何认定二套房的标准的知识学习了解之后，是不是突然发现其实每个地区的二套房认定标准是完全不同的，而且每个银行对于二套房的认定也是不同的，要想知道自己买的房子属不属于二套房，就看看银行是怎么认定的啦。