个人首套房贷款利率，首套房认定标准

　　现在一套房子的价钱一般都是一个家庭多年的积蓄了，所以很多人在购买房屋的时候都不会选择全款购买，一般都是通过银行贷款来方式来购买到房屋，既然是贷款那就肯定有贷款利率，接下来大家就一起了解一下个人首套房贷款利率以及首套房的认定标准是怎样的。

　　首套房贷款利率

　　1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。

　　2、在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

　　3、今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

　　4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

　　5、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

　　2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

　　4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套

　　前面的文章就是关于个人首套房贷款利率以及首套房认定标准方面的介绍，大家在贷款买了房子之后最重要的事情就是之后的还款，利率的多少直接会影响到之后还款的金额，所以贷款利率的多少是购房者应该重点关注的对象，在办理贷款的时候可以向不同的银行咨询一下。