买房子过户费有哪些？买房子过户费谁出

　　虽然现在的二手房买卖交易过程中产生的税费，大多数都是直接由买家这边支付的，但其实按照二手房税费的税费规定来看，二手房买卖所产生的税费并不是全是买家缴纳的，买卖双方都有各自需要交纳的税费，只是私下交易的时候可以自行协商费用由谁支出，那么买房子过户费有哪些呢，买房子过户费谁出呢？

　　一、买房子过户费有哪些

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　二、买房过户费由谁出

　　1、买家：契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

　　2、卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6%；个人所得税：房屋总价×1%。

　　以上就是关于买房子过户费用有哪些以及买房子过户费用由谁出的介绍了，虽然现在买二手房，很多人都直接默认为买二手房的过户费用由买家支付了，但其实这是由于一种惯性思维导致的，购房者如果搞清楚了这一点，还可以跟卖家讨价还价，节省一些购房费用。