计算房贷月供计算器怎么算？房贷计算器的作用有哪些？

　　现在人们的压力很大，不仅是房子，还需要负担车子和孩子。很多人一生中都希望购买一套属于自己的房屋，购房者在买房前有很多事情需要准备，不仅是计算自己的购房能力，还需要计算清楚购房者每月的月供是多少？那么计算房贷月供计算器怎么算？房贷计算器的作用有哪些？

　　计算房贷月供计算器怎么算

　　1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息。

　　2、通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。

　　3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

　　4、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　房贷计算器的作用有哪些

　　1、一般根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。

　　2、如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

　　3、那对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

　　4、其消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）。

　　以上就是计算房贷月供计算器怎么算？房贷计算器的作用有哪些的全部内容，很多人觉得自己辛辛苦苦凑齐了买房的首付，然后自己的工资购付月供和生活开销就差不多，没有什么值得计算的，其实不然，生活中总有一些突发事件，购房者还是应该要有些自己的积蓄才行，所以计算月供对购房者来说很有必要。