购房要注意什么？购房的具体流程有哪些？

　　买房这件事现在很常见，有些人就是因为觉得这件事太过平常，因而不在意，买房其实并没有大家想象的那么简单，一些人如此简单地将房屋购买下来，是因为他们之前都过了了解，如果在没有了解的情况下直接去购买，会很容易引发一些麻烦出现，那么购房要注意什么？购房的具体流程有哪些？

　　购房要注意什么？

　　1、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　2、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。

　　3、如你们的交易房价比评估价高，建议签订“阴阳合同”，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同（该合同为合法的标准合同），一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。

　　购房的具体流程有哪些？

　　1、一次性付款过户的流程：评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户。按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日（65天左右）

　　2、办理交易过户需要提供的资料银行：买方（受让方）：身份证明原件（身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证），婚姻证明原件（未混证/结婚证/），户口薄原件4，半年以上银行存折流水（或其他资产证明，多多益善），收入证明原件，需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明（需单位加盖公章），首期款证明（建行适用），二手房买卖合同。

　　3、相关银行结算帐户供款存折卖方（出让方）：房地产权证原件，身份证明原件（身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证）未成年人还需提供出生证明和户口本原件，婚姻证明原件（未混证/结婚证/），相关银行存折（用于收尾款），首期款证明，公积金存折。

　　以上所讲的内容就是小编对于购房要注意什么？购房的具体流程有哪些的全部介绍，购房的流程很繁琐并且复杂，其中也有很多问题都是需要大家进行注意的，大家不要看别人购房这么简单就觉得购房是一件简单事情，其实购房远远比咱们所想的难的多，因而一定要在有所准备的情况下去进行交易。