贷款买房怎么办理？买房需要注意什么问题？

　　大部分购房者买房子都会选择贷款买房的方式，贷款买房的话，可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。在选择贷款买房的时候，购房者首先需要符合银行的贷款条件。只要是提交的材料能通过贷款银行的审核，就可以申请贷款买房了。那么，贷款买房怎么办理？买房需要注意什么问题？

　　贷款买房怎么办理

　　1、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　买房需要注意什么问题

　　1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

　　2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。

　　3、社区内部规划，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

　　4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

　　以上就是关于贷款买房怎么办理和买房需要注意什么问题的相关内容介绍，在买房子之前，购房者需要对购房的地址和购房的需求都要做到心中有数。确定好购房地址以后，购房者可以选择区域内的品牌开发商，根据自己的实际情况选择楼层的户型。买房子的时候，还需要注意签订合同的时候，对于合同细节了解清楚。