二手房交易过户流程是什么？二手房交易过户时要注意什么？

　　随着人们工资水平的提升，现在有越来越多的人准备买房了，然而现在的房价大家也都知道，既然工资水平都提高了，房价自然也上涨了，因此很多人依旧买不起新房，只能去考虑买二手房，二手房的购买流程是要比新房麻烦不少，那么二手房交易过户流程是什么？二手房交易过户时要注意什么？

　　二手房交易过户流程是什么？

　　1、签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　二手房交易过户时要注意什么？

　　1、主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。房价与条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和数额。审查内容包括，上家的委托价与下家的买价是否一致；中介公司收取的数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

　　2、二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

　　3、主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

　　4、违约救济条款主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

　　以上就是小编对于二手房交易过户流程是什么？二手房交易过户时要注意什么的总体介绍，二手房交易过户流程是非常麻烦的，大家在做过了解的前提下进行操作，这样也能避免问题出现，而二手房在交易过户时要注意很多点，特别是一些细节处，一定要在仔细看过后再继续办理。