房产税缴纳时间规定是什么？房产税缴税是如何计算的？

　　缴税是人们一直以来都在关注的一个重点，特别是房产税，房产税是与房屋有关的税，这一类税也要按时缴纳才行，然而有些马虎的人就没有将缴税时间调查清楚，因而引发了许多小麻烦，那么下面就让小编来为大家介绍一下房产税缴纳时间规定是什么？房产税缴税是如何计算的？

　　房产税缴纳时间规定是什么？

　　1、从价计征

　　房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率，按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

　　3、鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。

　　根据［1987］市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30％后的余值，计算缴纳房产税”、［1987］市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价（购入价）。

　　房产税缴税是如何计算的？

　　1、房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％

　　以上就是小编对于房产税缴纳时间规定是什么？房产税缴税是如何计算的总体介绍，房产税的缴纳时间是有相关规定的，大家在买房前一定要将纳税时间都弄清楚，毕竟是与房屋有关的，再有就是税与自己的利益也有直接关系，想要把房产税计算出来，除了能使用公式，计算器也是个很不错的选择。