怎么才算二套房？二套房购房政策有哪些？

　　二胎政策的开放，使得人们对于房源的需求还在不断的增加，大部分城市的房源都很紧张，由于房源有限，各地政府都根据自己的地方情况出台了一写限购政策，如果购房之前没有对相关的政策做一个了解，购房时可能就会出现尴尬局面，那么，怎么才算二套房？二套房购房政策有哪些？

　　怎么才算二套房

　　1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

　　3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

　　4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

　　二套房购房政策有哪些？

　　1、新政规定，范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

　　4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　以上就是怎么才算二套房？二套房购房政策有哪些的全部内容，现在房源比较少也有一部分原因是因为炒房的人在从中作梗，所以政府出台的限购政策真正的目的不是为了控制大家买房，而是为了控制那些炒房的人，从而让真正有需求的人能买得到房子，对于二套房的情况今天就说到这里。