“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？

　　很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二”和“满五”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。今天就让我们了解一下一下满二和满五是什么意思以及它们的区别。

　　一、什么是“满二”？

　　“满二”即满二年且住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，并没有什么意义。

　　二、什么是“满五”？

　　“满五”即满五年且住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。

　　三、“满二”和“满五”有什么区别？

　　增值税的征收方法：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。

　　个人所得税的征收方法：

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“”两个条件，购房者才能免交个税。

　　四、买二手房有哪些其他税费？

　　“满二”以及“满五”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？

　　1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

　　2、交易手续费，买卖双方分摊。

　　3、办证、交易登记等杂费。

　　4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

　　通过以上的内容介绍，相信你一定知道在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。