二手房过户材料有哪些？二手房过户流程是什么？

　　早期人们是非常不待见二手房的，那时都认为二手房有多么多么不好，然而现在随着房价的不断上涨，二手房又重回到了人们的视野当中，现如今二手房的火热度要远超与新房，很多人在购房时也都优先选择了购买二手房，那么问题来了，二手房过户材料有哪些？二手房过户流程是什么？

　　二手房过户材料有哪些？

　　1.二手房过户

　　一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

　　2.二手房过户准备材料

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　（2）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　二手房过户流程是什么？

　　1、持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

　　2、到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书。到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户，领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费，缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证，房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

　　以上所讲的内容就是小编对于二手房过户材料有哪些？二手房过户流程是什么的总体介绍，二手房在过户时需要准备好的资料有很多，而且二手房过户不仅仅要将资料准备齐全，还要准备一定的费用，在二手房过户时大家也要谨慎的去办理，操作流程比较的复杂，如果没有经验的话仔细一点。